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    苏鄂湘检察官连续奋战在抗洪一线 将军硬气讲话

    穆棱市第一中学

      总体来看,北京房贷利率呈现稳中略降的态势。融360监测数据显示,10月北京首套房贷款平均利率为5.47%,环比下降0.36%,利率平均值较上期下跌2基点。二套房贷款平均利率为5.90%,环比下降0.17%,利率均值较上期下跌1基点。

      但从8月单月的数据来看,情况似乎没有那么乐观。8月,全国商品房销那么多奋战在抗洪一线的面积同比增速为2.4%,环比则收窄7.5个百分点,说明8月的交易热度低于7月。

      “这是一次调控政策的全面打补丁。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀投机炒作的空间。

      由于自如房客与自如签订了租房合同,所以自如作为房东应该对其出租的房屋装有偷拍设备承担责任,因为法律明文规定了房东要保证出租的房屋及屋内设备的安全。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。

      如此密集的调控,房价是否有变化呢?

      即便存在诸多客观因素,也难掩限房价项目去化存在高压的现状,中原地产统计数据显示,按照真实的销售情况,上述入市的16个限房价项目平均去化率不足4成(包括未及时网签的数量)。

      在深圳“房改”方案刚刚落地不久,沈阳房产调控又出新政,楼市调控再加码。回顾本轮调控历程,沈阳和全国其他城市类似,从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天,业内对于地产行业即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

      部分业内人士建议,对于上市公司炒房的行为,一是应从监管角度入手,要求上市公司在IPO及再融资环节,主动出具不参与购买和持有投资性房地产的承诺书,并将这一行为纳入日常监管范围,一旦违背承诺,由监管部门进行警告、约谈、罚款等处罚;二是在银行间接融资阶段,对商业银行贷款的流向加强监管,对用商业银行贷款购买投资性房地产的相关责任人落实主体责任,一旦查出即予以追责。

      一是甲醛超标等室内环保问题不仅危害居住者健康,还成为分散式长租公寓的“杀手”,也是发展中不可回避的问题之一。

      碧桂园副总裁、运营中心总经理陈斌介绍,针对之前发生的安全事故,集团正在采取若干措施,实施安全质量管控的升级。

      “这个行业中绝大部分有抱负的企业,其初心都是想去改善一代人的居住生活条件”,杨鹏提到,“在此节点上,我们更应该思考如何在发展过程中进一步加强自身产品和服务,从而回归到行业本质,真正聚焦居住及居住服务本身”。

      我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳,舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想,远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家科技)突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

      《法制日报》记者查阅中国房地产测评中心发布的中国城市租赁价格指数报告发现,北京租赁价格指数自今年2月以来,环比一直处于增长态势,今年6月环比增长0.38%,今年7月环比增长0.4%。此外,从2017年7月以来,北京租赁价格指数同比处于增长态势,今年6月比上月增长1.27%,7月则比6月增长1.55%。

      但在“租房贷”的模式下,租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓会用这份合同,以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,租户名义上是按月缴纳租金,但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

      记者联系到一名自如的房东,其表示,前年将房子租给自如,租价是6000元,两年内不涨价,今年再续租的话,协商涨价至9000元,而自如今年对外租价已经上涨至11500元。

      在张亚东看来,千亿元规模房企阵营即将突破30家,这在任何行业都是大体量,地产行业不缺规模和雄心,缺的是能沉下心来打磨产品的坚持和匠心。因此,张亚东给出的答案是,“品质为先,兼顾其他”。

      过去的几年,东莞住房租赁市场发展较为平静,一方面是由于住房自有率较高,另一方面是之前房价持续处于较低区间。随着最近两年房价的上涨以及年轻人对于个性化居住的需求,以长租公寓为代表的新兴住房租赁业务迎来发展窗口期。

      一是全面停止房地产去库存调控措施,将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。

      国家统计局发布2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落;一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落;15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少,涨幅回落。

      此前,农安县的房屋征收工作还被长春市有关机构视为起到了“榜样作用”。

      而限制异地购房提取公积金的城市则更为受人关注。7月份,杭州、广州等地对异地购房作出限制。杭州规定,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。广州则提出对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格。

      在此,市住建委再次提醒广大市民,租赁或买卖房屋应选择正规中介机构,注意查看中介 网页百家乐构的营业执照、经纪机构备案以及经纪人员信息卡等信息,切勿贪图小利,轻信口头或网上虚假宣传,谨防上当受骗。(记者 朱开云)

      中国指数研究院发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

      而厦门目前还在沿用2016年出台的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

      北京多部门启动调查“租房贷”

      这一分化同时也体现在房价上。在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时,中西部城市却领衔9月房价涨幅。具体来看,涨幅超2%的城市均为中西部城市,西安新建商品住房价格环比涨幅高达6.2%,呼和浩特环比上涨2.8%,泸州环比上涨2.6%,西宁、贵阳分别环比上涨2.1%。

      还需要注意的是,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

      在新房限价政策的影响下,二手房更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

      Wind数据显示,北上广深四个一线城市最近的首套房贷平均利率低点分别在2016年的7月、3月、9月、6月出现;截至今年9月,上海和深圳首套房贷利率一路上升;北京出现过两次回调,广州出现了一次回调,回调幅度均不超过0.02个百分点。相比9月,北京、广州10月均出现回调,上海、深圳则持平。

      记者昨天从北京市住建委获悉,针对近期12345打击“黑中介”举报热线接到的投诉线索,就12家房地产经纪公司克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题,市区两级住建、公安、工商等部门集中对这些中介约谈。

      从产业分布看,约40%的园区产业定位不明确,以综合园区为主。专业园区以生物医药、电子信息及互联网、软件服务居多,金融服务、环保、材料等新兴产业园区发展势头良好。赛迪顾问高级分析师马涵表示:“分析上榜园区的成功经验发现,产业、商业、创业等生态圈构建是产业地产项目的操盘关键。”

      《证券日报》记者从克而瑞地产研究中心了解到,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均。

      同时,进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。严厉打击未批销售、规避限购政策、哄抬房价等违法违规行为,进一步维护三亚市房地产市场秩序,违法行为一经查实,将按相关法律法规进行从重处理。

      张大伟称,租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。

      根据10月北京我爱我家的二手住宅成交数据统计,10月北京二手住宅成交均价为55561元/㎡,环比9月上涨3.2%,同比2017年10月下跌2.2%。

      种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗?接下来楼市会如何调控?

      值得关注的是,若仅从对于租金的管控角度来看,此前在一些城市中已经有所体现。如上海、成都等地正式上线国有租赁住房平台、南昌发布首个国企租赁住房品牌等。

      一般情况下,每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前距离9月份只有20余天,业内对于即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

      其中,全国新房销售面积在前8月已经突破10亿平方米大关,销售额近8.94万亿元,纷纷再创历史纪录;房地产开发投资7.65万亿元,连续两个月出现双位数增长;房企购地1.64亿平方米,土 网上百家乐成交价款8177亿元,同比分别增长15.6%和23.7%;在供应端,全国新房新开工面积13.33亿平方米,同比增长15.9%。

      另据克而瑞数据显示,从融资成本来看,2018上半年60家重点房企融资成本结束了两年来的下降趋势,回升至6.33%。这主要是由于境内融资环境持续收紧,近期新进行的境内外融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能水涨船高。

      具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑,三四线城市收金总额同比上涨。

      从同比涨幅来看,10月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个,与上个月持平;上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中,海口和西安分别以22.4%和20.7%的同比涨幅连续2个月领涨全国,南京以1%的降幅连续领跌4个月。

      对上述问题,生态环境部已通过督办问题清单交办相关市、县(区)人民政府依法调查处理。

      据记者统计,截至8月8日,有超过30家上市房企披露了7月份销售简报,超过90%的房企销售金额呈现回落趋势,基本“全覆盖”,平均环比降幅为30%,碧桂园、万科、融创等几大龙头房企降幅在平均值上下,世茂、绿城、金茂第二梯队房企降幅在40%-50%,更高者诸如远洋地产,环比降幅为61%,越秀地产为76%、建业地产为81%、首创置业为92%。

      再比如政策。去年,北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动,燕郊也对一些违规建筑进行了整治。售楼一条街上,几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语,“开展‘一部责八清理’专项行动,整改‘回头看’提升群众获得感”。

      7月9日,杭州1宗住宅用地流拍;7月20日,苏州3宗地块集体流拍;7月31日,宁波2宗住宅用地流拍;8月6日,石家庄出让4宗地块,其中一块由于报价低于底价而流拍;8月10日,太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖,结局却是全部流拍;

      万科为“活下去”六折甩卖!厦门楼盘大降价

      报告还提到,前7个月“京津冀协同发展迈出坚实步伐,河北雄安新区规划纲要出台实施,北京城市副中心加快建设,疏解北京非首都功能有力有序有效推进”。同时,中西部地区发展较快,东北地区经济企稳回暖,东部地区新动能继续集聚。

      此外,林晓还向北京商报记者透露,“不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓,我爱我家都会对续租租户收取中介费”,并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子,用以佐证。

      风险陡增需警惕

      “我和蛋壳约定的是房子到期前几天就可以续租,但是住进来才十几天就被告知如果继续短租就要涨租金,否则就必须改为长租合同。”蛋壳租户梁小薇(化名)对记者说:“我当时就是看着蛋壳官网‘租期自选、付款灵活、30天-365天租期任选’的宣传语才以高出市场价20%的租金租住了该平台的房子。”此外,另有多名租客向记者表示,皆遭遇了上述蛋壳公寓类似对待。

      哈佛大学燕京学社原研究员黄万盛说,居住权是一个城市最低的底线之一。房租的大幅上涨,削弱了城市吸引力,伤害了城市竞争力。然而,当前租赁市场还有很多任性、随意与不透明的地方,让中介与房东找到机会“宰杀”租客。

      郭红兵:目前来讲,我们还没有办法去判断,是否领导对该项目的这种调研是促进其把价格又涨回到2万元的这个重要的一个因素,但是我们都知道,房地产的这种调控,即使是行政性手段的介入,它不能够以维持高房价为目标,而是应该以建立房地产的这种调控的这种长效机制,正常的阶段性的这种市场行为以及企业的营销行为,应该得到市场监管部门的一个支持。

      据中国之声《新闻纵横》报道,面对近来长租公寓租金上涨引发的热议,北京市房地产中介协会日前召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求——此前北京市住建委等部门约谈主要住房租赁企业负责人时提出:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金,并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

      记者了解到,国庆节后首周,南京楼市共有15家楼盘在售,包括城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园,仙林的万达茂,城南的都荟天地,都市圈的金都华府,河西江心洲的胜科星洲府等项目。不过,这15家楼盘中,只有6家楼盘售罄,有的楼盘甚至认购不足三成。

      转让项目背后原因错综复杂

      昨日,北京大学光华管理学院REITs课题组发布《中国公募REITs发展研究——投资者的视角》(下称《报告》),从REITs对投资者的意义、全球REITs市场表现等多个视角审视公募REITs的作用,并给中国公募REITs市场建设提出建议。

      6月25日,长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作描写抗洪一线的成语通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

      事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。如今,房企似乎又回到了四处找钱的时代,找到成本可承受的资金的房企,或许能够把握市场机会,寻求投资机遇,进而能够在接下来的竞争环境中实现规模卡位,保证未来几年经营业绩。反之,则会很快掉队。

      澎湃新闻记者 计思敏

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。“暂停企事业单位购买商品房,有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这一政策确实有利于缓解市场供需的紧张”。

      ——盘活存量,做实商改租、工改租,培育发展住房租赁市场。明确发展住房租赁市场规范流程和具体支持政策,促进地方积极盘活存量房屋,并在此基础上培育市场化、标准化长租公寓住房租赁企业,提升服务品质和规范管理。

      上月,石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目被爆出通过中介转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。经查,两户违规使用公租房家庭将被依规取消保障资格,且5年内不得再次申请保障性住房,计入不良信用档案。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,北京楼市成交量低迷,不代表市场需求不足,而是经过推行“认房又认贷”等政策,市场得到了有效调控,回归平稳的状态。

      ▲重点城市整租平均租金和同比统计

      谨防“租房贷”引发局灶性金融风险